dachy okna Bud24 przetargi dekarze forum kontakt


Wiosna w mieszkaniwce

Równe tempo wprowadzania na rynek nowych inwestycji zaowocowao duym wyborem, nawet gotowych lokali. Gównym kryterium przy zakupie staa si cena cakowita mieszkania. Ograniczone finansowanie w bankach ma bezporednie przeoenie na rodzaj mieszka, jakie inwestorzy wprowadzaj do oferty rynkowej.

Nieznaczne oywienie na rynku nieruchomoci jest widoczne przede wszystkim w duych miastach. Wikszo regularnie pojawiajcych si, nowych inwestycji to projekty wstrzymane w czasie zastoju. Nowe osiedla powstaj najczciej maymi etapami i w przewaajcej mierze nale do segmentu mieszka popularnych. Analitycy szacuj, e w tym roku na rynek trafi wicej mieszka ni w roku minionym.

Bank narzuca kryterium wyboru

Klientami deweloperów s gównie osoby kupujce swoje pierwsze mieszkanie. Do rzadkoci nale nabywcy, którzy inwestuj w nieruchomoci lub zamierzaj je wynaj. O wyborze mieszkania decyduje zdolno kredytowa. Powierzchnia lokalu i cena 1 mkw. maj dla poszukujcych lokum znaczenie, ale przede wszystkim liczy si cakowita warto lokalu. Wane ile musimy poyczy, by kupi mieszkanie i czy po wprowadzeniu zasad rekomendacji T, bank udzieli nam potrzebnej poyczki. Jak podaje Zwizek Banków Polskich, rednia wysoko udzielonego kredytu hipotecznego w roku 2010 wyniosa 205 tys. z.

Najwikszym zainteresowaniem, ze wzgldu na cen, ciesz si mieszkania z niszej póki. Ronie popyt na niewielkie jedno- i dwupokojowe lokale. Najszybciej znikaj z rynku, jeli ich powierzchnia nie przekraczaa 55 mkw. Dlatego deweloperzy oferuj wicej takich mieszka w nowych projektach. – W prowadzonym teraz kolejnym etapie realizacji osiedla Alpha zaproponowalimy dwupokojowe mieszkania od 34 mkw. Wanie to one okazay si hitem sprzedaowym. W ofercie mamy te lokale trzypokojowe o powierzchni od 49 mkw. poniewa mniejszy metra znacznie bardziej odpowiada teraz potrzebom kupujcych – mówi Teresa Witkowska, dyrektor Sprzeday w RED Real Estate Development.

Mniejsze bd drosze

Mieszkania w nowych projektach s nieco tasze ni w poprzednich latach. W Warszawie najwicej mieszka, które zostan ukoczone w roku biecym kosztuje 7 – 8,9 tys. z. Niestety ostatnio koszty budowy id w gór, dlatego trudno spodziewa obniek cen. Cz materiaów budowlanych w cigu ostatniego pórocza zdroaa o 10 -15 proc. Na ceny mieszka w najbliszym czasie wpyw bd miay równie rosnce ceny gruntów. Analitycy oceniaj, e w tym roku mae, kompaktowe mieszkania, które s najbardziej poszukiwane na rynku mog zdroe nawet o kilkanacie procent. Natomiast w przypadku duych i drogich lokali, które od dawna nie mog znale waciciela bdzie mona liczy na due przeceny.

Spory wybór

Jak szacuje firma Reas, w caym kraju dostpnych jest ok. 39 tysicy nowych mieszka, a co czwarte jest gotowe. Oferta deweloperska w stolicy wynosi to 16 tys. lokali, w tym 4 tys. oddanych do uytku. Specjalici szacuj, e na najwikszym, stoecznym rynku pierwotnym oddanych zostanie w tym roku ok. 7,7 tys. mieszka. Z podsumowania serwisu Tabelaofert.pl. wynika, e Katowice (84 proc.) i Warszawa (76 proc.) ju od kilku miesicy notuj najwikszy wskanik wyprzedania oferty deweloperskiej. W Trójmiecie i odzi sprzedao si 70 proc. mieszka. Najwicej lokali czeka na wacicieli w Poznaniu, gdzie deweloperom udao si wyprzeda niewiele ponad poow aktualnej oferty. W styczniu tego roku deweloperzy rozpoczli budow o 54 proc. wicej mieszka ni w styczniu 2010 roku, wynika z zestawie GUS. Nastpi jednak spadek liczby wydanych zezwole na budow o 7,8 proc.



ródo: Prestige PR
Opracowanie: Redakcja


22-03-2011



KOMENTARZE
Dodaj swj komentarz

Nick:

Wpisz kod z obrazka:

Kod nieczytelny?
Aktualnie brak komentarzy




PARTNERZY

   

|   O nas   |   Reklama   |   Kontakt   |   Dla producentw   |   Forum  
|   Nota prawna   |   Program partnerski dla hurtowni   |
|   Wpisz si do bazy firm budowlanych   |   Wpisz si do bazy firm handlowych   |
RST Supported by

Ta strona używa cookies. Dowiedz się więcej o celu ich używania i zmianie ustawień cookie w przeglądarce.
Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Dowiedz się więcej.. zamknij