Utrzymanie i kontrola stanu technicznego budynków mieszkalnych, MURY.pl i wszystko o nich

Elewacje

Utrzymanie i kontrola stanu technicznego budynków mieszkalnych

Bezpieczne cztery ściany – cykl informacji poradnikowych poświęconych właściwemu utrzymaniu elewacji

Część I - Utrzymanie i kontrola stanu technicznego budynków mieszkalnych

Każdy, kto posiada własne mieszkanie pragnie, aby było ono właściwie utrzymane i bezpieczne. Prawo budowlane nakłada na właścicieli lub zarządców nieruchomości obowiązek prawidłowego administrowania obiektami budowlanymi, obligując ich do prowadzenia książki obiektu budowlanego, a także przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego elewacji. Obowiązek ten nie dotyczy jedynie budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz budownictwa zagrodowego i letniskowego.

Kluczowym aspektem związanym z właściwą eksploatacją budynków jest utrzymanie wymaganego i należytego stanu technicznego i estetycznego budynku, w okresie jego użytkowania. Oceny stanu elewacji oraz podjęcia decyzji o przeprowadzeniu ewentualnych prac zaradczych – naprawy bieżącej bądź konserwacji, można dokonać poprzez okresowe kontrole budynku. Wszelkie kwestie z tym związane reguluje Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Kontrole okresowe powinny być wykonywane przez osoby posiadające uprawnienia budowlane z następującą częstotliwością:

co najmniej raz w roku - sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
co najmniej dwa razy w roku, w terminie do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m2,
co najmniej raz na 5 lat - sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia.

Fachowa kontrola gwarancją bezpieczeństwa

zewnętrznych warstw elewacji (czyli warstw systemu znajdujących się na płytach termoizolacyjnych: powłoki malarskiej, wyprawy tynkarskiej oraz warstwy szpachlowej zbrojonej siatką, elementów ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów,
urządzeń i elementów zamocowanych do ścian i dachu budynku (m. in. mocowań bilbordów, reklam, tablic informacyjnych, krat, rolet, instalacji antenowych, opraw oświetleniowych itp.) • elementów odwodnienia oraz opaski budynku
obróbek blacharskich,
pokryć dachowych,
przejść przyłączy instalacyjnych przez system ociepleniowy i ściany budynku ściany budynku.

Wynikiem każdej prawidłowo przeprowadzonej kontroli musi być sporządzenie odpowiedniego protokołu, którego kopia powinna być bezzwłocznie przesłana do właściwego organu.

Dodatkowo, osoby, na których spoczywa obowiązek napraw, zobowiązane są do usunięcia wykrytych uszkodzeń i braków, które mogą spowodować zagrożenie życia, zdrowia, bezpieczeństwa mienia czy katastrofę budowlaną.

Dokumentacja obowiązkowa

Jedną z obowiązkowych form dokumentowania stanu technicznego budynków mieszkalnych jest prowadzenie książki obiektu budowlanego. Dokument ten, którego wzór i sposób prowadzenia określony jest w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury, powinien zawierać zapisy dotyczące przeprowadzonych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy w okresie użytkowania budynków.

Do książki obiektu budowlanego dołączona jest dokumentacja dodatkowa, która powinna obejmować:

protokoły z kontroli obiektu budowlanego,
oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego,
opracowania projektowe
dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania,
dokumentacja budowy i dokumentacja powykonawcza
inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji
obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem.

Pełna dokumentacja użytkowania budynku mieszkalnego powinna być systematycznie gromadzona i przechowywana przez cały okres istnienia budynku.

Źródło: SSO
Opracowanie: Redakcja