dachy okna Bud24 przetargi dekarze forum kontakt


Prawo budowlane



Kary za zmienion elewacj



Inwestor musi uwaa na zmiany wprowadzane w budowanym domu. Inspektor nadzoru moe je uzna za istotne odstpienia od projektu budowlanego 

Przepisy s nieprecyzyjne, bo nie wiadomo, czy nadzór budowlany moe nakada wielotysiczne kary za zmiany dokonane w trakcie budowy, które inwestor uzna za nieistotne. Potwierdza to przykad jednego z warszawskich deweloperów. Podczas budowy domu wielorodzinnego zdecydowa si na nieistotne wedug niego odstpienia od projektu budowlanego. Uwaa, e nie musi uzyskiwa w tym celu zamiennego pozwolenia na budow. Po zakoczeniu prac budowlanych zoy wniosek o wydanie pozwolenia na uytkowanie budynku.

Zastrzeenia nadzoru

Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego przeprowadzajcy obowizkow kontrol mia zastrzeenia do zgodnoci budynku z warunkami pozwolenia na budow. Nie podobaa si mu m.in. zmiana elewacji, a take widocznych elementów nonych ukadu konstrukcyjnego. Jego zdaniem zmiana tych elementów uniemoliwiaa stwierdzenie, i budow wykonano zgodnie z decyzj o pozwoleniu na budow, a skoro tak, to inwestor powinien zapaci kar.

– Niestety, przepisy w tym zakresie s niespójne. Wywouje to sporo problemów – mówi adwokat Rafa Dbowski.

– Prawo budowlane – dodaje – pozwala podczas budowy na zmiany, które nie s istotnym odstpieniem od projektu budowlanego i nie wymagaj zmiany pozwolenia na budow.

Tylko te istotne, zdefiniowane w art. 36a, wymagaj zamiennego pozwolenia.





Lista istotnych odstpie

Odstpienie od zatwierdzonego projektu jest istotne, gdy dochodzi do zmiany:

  • zagospodarowania dziaki lub terenu,
  • charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego, tj. kubatury, powierzchni zabudowy, wysokoci, dugoci, szerokoci, liczby kondygnacji, - ustale miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
  •  zamierzonego sposobu uytkowania budowlanego lub jego czci,
  • warunków korzystania z obiektu przez osoby niepenosprawne (to wymóg stawiany obiektom uytecznoci publicznej, np. szkoom i budynkom mieszkalnym wielorodzinnym
  • zapewnienie dostpu dotyczy tylko wybranych kondygnacji). Jednoczenie w innym przepisie ustawa wymienia, co musi sprawdzi powiatowy inspektor nadzoru budowlanego (art. 59a).




Sk w tym, e zakres obowizkowej kontroli jest szerszy ni zakres istotnych odstpie od pozwolenia na budow. Inspektor musi wic te sprawdzi, czy nie zmieniono przypadkiem tego, co mona bez zamiennego pozwolenia zmodyfikowa. Gdyby za doszo do takiej zmiany, powinien naoy kar stosownie do art. 59f prawa budowlanego, te za wynosz po kilkadziesit tysicy zotych. Ustawodawca z jednej strony pozwala na zmiany bez koniecznoci uzyskiwania zamiennego pozwolenia, z drugiej za nakazuje kara inwestora za ich dokonanie.


ródo: Portal Rzeczpospolita.pl
Opracowanie: Redakcja

05-2011







KOMENTARZE
Dodaj swj komentarz

Nick:

Wpisz kod z obrazka:

Kod nieczytelny?
Aktualnie brak komentarzy




PARTNERZY

   

|   O nas   |   Reklama   |   Kontakt   |   Dla producentw   |   Forum  
|   Nota prawna   |   Program partnerski dla hurtowni   |
|   Wpisz si do bazy firm budowlanych   |   Wpisz si do bazy firm handlowych   |
RST Supported by

Ta strona używa cookies. Dowiedz się więcej o celu ich używania i zmianie ustawień cookie w przeglądarce.
Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Dowiedz się więcej.. zamknij