dachy okna Bud24 przetargi dekarze forum kontakt


Rynek nieruchomoci



Waluta kredytu hipotecznego



Osoby starajce si o poyczk na mieszkanie czsto za sukces uznaj samo otrzymanie pozytywnej decyzji kredytowej. Bardziej liczy si moliwo nabycia wasnego lokum, ni warunki finansowania. Tymczasem powinnimy porówna róne propozycje banków rozpatrujc kilka wariantów kredytu, eby wybra najkorzystniejszy i spróbowa powalczy o nisz mar.

Zotówka


Przegldajc oferty banków zauwaymy, e zotówka jest teraz podstawow walut, w której mona zacign kredyt na zakup nieruchomoci. To zdecydowany lider na rynku kredytów hipotecznych. W I kw. br. w zotych zostao udzielone a 80,6 proc. poyczek na mieszkanie (AMRON/ZBP). Kredyt w PLN ma niewtpliwe zalety, bo nie musimy pilnowa kursu walut i spreadu, ani oblicza jak rat bdziemy musieli zapaci w kolejnym miesicu.

Wikszo ofert promocyjnych w bankach dostpnych jest wycznie w naszej walucie. Niestety mimo coraz niszych mar, kredyty w zotówkach droej. Rada Polityki Pieninej od pocztku roku kilkukrotnie ju podwyszya stopy procentowe. To z kolei oznacza wzrost cakowitego oprocentowania poyczek w rodzimej walucie. Wyszy WIBOR w rezultacie ogranicza dostp do kredytów pewnej czci poyczkobiorców, których budet domowy zostaby obciony zbyt wysokimi miesicznymi ratami.

Poniewa najczciej udzielane s kredyty do wysokoci 300 tys. zotych deweloperzy dostosowali ofert w swoich nowych projektach do moliwoci rynku. – Dla naszych klientów liczy si przede wszystkim cakowita cena mieszkania. Musz wykaza si odpowiedni zdolnoci kredytow, eby uzyska w banku odpowiedni kwot na sfinansowanie zakupu. Dlatego w dwóch nowych budynkach, których realizacj rozpoczynamy teraz na osiedlu Alpha w Ursusie zaprojektowalimy kompaktowe mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 33 mkw. a trzypokojowe ju od 49 mkw. – twierdzi Teresa Witkowska, dyrektor Sprzeday w RED Real Estate Development.

Spadajce mare kredytów w PLN nie s w stanie zrekompensowa rosncego WIBOR, nawet jeli w ofertach promocyjnych niektórych banków mare oscyluj czasem w okolicy 1 procenta. Jak podaje Open Finance, w przypadku kredytów z 10-proc. wkadem wasnym mare odsetkowe obniyy si teraz w bankach z ponad 2 proc. rednio do ok. 1,7 proc., cho mona te znale oferty z mar poniej 1,5 proc.

Euro

Euro stanowi w tej chwili najpowaniejsz alternatyw dla zotówki. Z analiz Comperii wynika, e w maju przecitna mara standardowych poyczek zaciganych w euro wynosia 3,20 proc., a jeli chodzi o oferty pakietowe spada z 2,23 proc. do 2,18 proc. W I kw. tego roku udzia kredytów udzielonych w euro wyniós 13,2 proc.(AMRON/ZBP).

Wprowadzane rekomendacje sprawiy, e banki musiay ograniczy finansowanie zakupu nieruchomoci w walutach obcych. Ograniczenia narzucone przez Komisj Nadzoru Finansowego spowodoway, e aby zacign kredyt walutowy trzeba zarabia 20 – 25 proc. wicej ni w przypadku wnioskowania o poyczk w zotych.

Poza tym, podobnie jak kredyty w zotówkach, w ostatnim czasie wzrosy te raty kredytów mieszkaniowych nominowanych w europejskiej walucie. Wszystko za spraw wyszego EURIBOR, który w cigu roku z 0,7 proc. wzrós do ponad 1,4 proc. Jak obliczaj analitycy Domu Kredytowego Notus, jeli na pocztku ubiegego roku kredytobiorca zacign poyczk w euro, to w porównaniu ze swoj pierwsz rat paci dzisiaj o ponad 110 z wicej. Wysoko raty kredytu w kwocie 300 tys. z zacignitego na 30 lat wzrosa z ok. 1130 z do 1250 z. Eksperci oceniaj, e prawdopodobne s dalsze podwyki ze wzgldu na rosnc inflacj w strefie euro.

Do zaduania si w euro zachcaj obniane mare kredytowe, które rednio z ok. 3 proc. na pocztku 2010 r. spady teraz poniej 2 proc. Mimo, e to wicej ni rednia mara w przypadku kredytów w rodzimej walucie (1,5-1,7 proc.), to raty kredytów w euro wci s o ok. 10 proc. nisze od rat poyczek w PLN. Dzieje si tak dlatego, e wysoko EURIBOR jest nisza ni WIBOR, a to od nich gównie zaley cakowite oprocentowanie kredytów.

Frank

Dla odmiany, mara kredytów hipotecznych denominowanych do franka szwajcarskiego wzrasta. Wedug analityków Open Finance przyczyn majowego skoku redniej mary z 5,39 proc. do 5,50 proc. byo wycofanie si Polbanku z kredytowania mieszka w tej walucie. Przecitne mare kredytów frankowych przyznanych w ramach ofert promocyjnych wynosz 3,89 proc. Ze wzgldu na wygórowane mare, wielko raty poyczki w CHF jest porównywalna z udzielon w PLN.

Przy obecnym wysokim kursie franka szwajcarskiego, wydaje si e dobrym pomysem jest zastosowanie zasady: poyczaj w walucie na górce kursu, a spacaj gdy waluta tanieje. Osoby rozpatrujce dzi taki kredyt licz, e ryzyko kursowe bdzie dziaao na ich korzy. Kurs wysoko obecnie wycenianej waluty spadnie, a tym samym obniy si rata poyczki oraz ogólne zaduenie wyraone w zotych. Nie ma na to, jednak adnej gwarancji, a niektórzy analitycy rynku przewiduj nawet, e kurs franka moe jeszcze wzrosn. Kopot przede wszystkim w tym, e niewiele banków udziela takich kredytów. Jak podaje w swoim raporcie firma Aspiro, w 2008 roku prawie 70 proc. nowych kredytów byo udzielanych we frankach szwajcarskich, a w ubiegym roku odsetek ten spad do okoo 5 proc. Trzeba wykaza si spor determinacj, aby dzi znale bank, który sprzeda kredyt we franku. W przypadku tej waluty mona mówi o zahamowaniu akcji kredytowej. Uwaa si, e poyczka w CHF to kredyt tylko dla najbogatszych.

ródo: RED
Opracowanie: Redakcja

11-07-2011







KOMENTARZE
Dodaj swj komentarz

Nick:

Wpisz kod z obrazka:

Kod nieczytelny?
Aktualnie brak komentarzy




PARTNERZY

   

|   O nas   |   Reklama   |   Kontakt   |   Dla producentw   |   Forum  
|   Nota prawna   |   Program partnerski dla hurtowni   |
|   Wpisz si do bazy firm budowlanych   |   Wpisz si do bazy firm handlowych   |
RST Supported by

Ta strona używa cookies. Dowiedz się więcej o celu ich używania i zmianie ustawień cookie w przeglądarce.
Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Dowiedz się więcej.. zamknij