dachy okna Bud24 przetargi dekarze forum kontakt


Zakup dziak budowlanej



Zakup dziak budowlanej



Wybór dziaki to czsto jedna z bardziej kopotliwych decyzji. Wana jest lokalizacja, cena, wielko, a take uksztatowanie terenu. O tym na jakie czynniki zwraca uwag, o czym pamita i gdzie szuka odpowiedzi opowiada Magorzata Simla, architekt z Pracowni Projektowej ARCHIPELAG. 


Grunt to dziaka

Aby cieszy si wymarzonym domem, na samym pocztku trzeba mdrze wybra dziak. Powinnimy zwróci uwag na wiele istotnych kwestii, aby wybudowa dom, który doskonale speni  potrzeby i oczekiwania naszej rodziny.

Pierwsz spraw przed zakupem konkretnej dziaki jest obejrzenie jej ksigi wieczystej, która znajduje si w wydziaach ksig wieczystych sdów rejonowych. Przegldanie ksig jest bezpatne. Od niedawna s one dostpne równie w Internecie, mona je znale na stronach Ministerstwa Sprawiedliwoci pod adresem http://ms.gov.pl/  – radzi arch. Magorzata Simla. 


Podczas lektury ksigi wieczystej, koniecznie trzeba sprawdzi:

a) kto jest wacicielem nieruchomoci?
b) czy dziaka jest obciona suebnoci lub innym ograniczonym prawem rzeczowym?
c) czy nieruchomo jest obciona hipotek?


Kolejnym krokiem przed zakupem dziaki jest wizyta w Urzdzie Gminy, gdzie naley zapozna si z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który precyzyjnie okrela warunki zabudowy dla konkretnej dziaki (cz gmin udostpnia swoje plany w Internecie). Jeli teren nie jest jeszcze objty planem zagospodarowania przestrzennego, wówczas naley wystpi do Urzdu Gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy
i zagospodarowania terenu.

W Urzdzie Gminy naley dowiedzie si, czy wybrana dziaka jest rzeczywicie przeznaczona w planie pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn. Dobrze jest sprawdzi jaka jest jej powierzchnia oraz ksztat, a take, czy nie jest zabudowana i zadrzewiona.

Sprawdzenie warunków zabudowy jest konieczne, poniewa definiuje wytyczne, które musi spenia nasz przyszy dom, m.in. ksztat dachu, ukad kalenicy, ilo kondygnacji, czy wysoko budynku – majc t wiedz, oszacujemy, czy bdziemy mogli wybudowa dom zgodny z nasz wizj – dodaje arch. Magorzata Simla.

Uksztatowanie dziaki i jej lokalizacja


Wana jest równie analiza konfiguracji terenu, a take, jakie jest usytuowanie dziaki wzgldem stron wiata i drogi dojazdowe

Powinnimy sprawdzi rodzaj gruntu, zarówno pod wzgldem jego nonoci, jak i przepuszczalnoci. Mapy geodezyjne, dostpne w powiatowych orodkach dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej lub w wydziaach geodezji Urzdów Gmin s lektur obowizkow. W niektórych rejonach Polski, dodatkowo trzeba sprawdzi, czy nasza przysza budowa nie bdzie kolidowaa z ograniczeniami narzuconymi przez konserwatora zabytków lub przyrody – wyjania arch. Magorzata Simla. 

Uzbrojenie terenu


To, e dziaka jest piknie pooona i cieszy oko bajkowym krajobrazem nie znaczy, e idealnie nadaje si pod budow. Aby bolenie nie rozczarowaa podczas procesu inwestycji, naley wczeniej ustali istniejce i projektowane uzbrojenie terenu (prd, gaz, kanalizacja, woda, linia telefoniczna), wane te, aby rozway kwesti dogodnego utwardzonego dojazdu do dziaki oraz zapewnienia jej dostpu do drogi publicznej.

Przed zakupem dziaki koniecznie trzeba zapyta o aktualny stan zagospodarowania terenu - czy w pobliu znajduj si sieci: energetyczna, wodocigowa, kanalizacyjna, czy te przyjdzie nam budowa je na wasny koszt oraz czy przez teren dziaki nie biegn media (np. linie energetyczne) powodujce wykluczenie czci gruntu – podpowiada arch. Magorzata Simla.

Naley pamita, e na komfort zamieszkania w znacznym stopniu wpywa otoczenie, dlatego dobrze jest dowiedzie si, czy w najbliszym ssiedztwie nie ma zlokalizowanych dziaalnoci i funkcji mogcych niekorzystnie wpywa na przyszy komfort uytkowania domu (haaliwe ssiedztwo, droga szybkiego ruchu, fabryka emitujca przykre zapachy itp.). Przed zakupem dziaki naley rozway wszystkie istotne czynniki, w tym wady i zalety konkretnej lokalizacji. Przemylany wybór pozwoli unikn niepotrzebnych komplikacji
i problemów podczas budowy wymarzonego domu.

arch. Magorzata Simla, Pracownia Projektowa ARCHIPELAG

 

ródo: Archipelag

Opracowanie: Redakcja

 28-05-2011









KOMENTARZE
Dodaj swj komentarz

Nick:

Wpisz kod z obrazka:

Kod nieczytelny?
Aktualnie brak komentarzy




PARTNERZY

   

|   O nas   |   Reklama   |   Kontakt   |   Dla producentw   |   Forum  
|   Nota prawna   |   Program partnerski dla hurtowni   |
|   Wpisz si do bazy firm budowlanych   |   Wpisz si do bazy firm handlowych   |
RST Supported by

Ta strona używa cookies. Dowiedz się więcej o celu ich używania i zmianie ustawień cookie w przeglądarce.
Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.

Dowiedz się więcej.. zamknij